ТКБ БАНК ПАО

В последние годы межрегиональные сделки с недвижимостью становятся все более популярными. Это связано с ростом мобильности населения, изменением приоритетов в выборе места жительства и развитием технологий, упрощающих процесс покупки и продажи жилья. Эксперт агентства недвижимости "Жилфонд" Павел Браун рассказал, какие варианты обмена квартир возможны между различными регионами России, а также на что стоит обратить внимание при проведении таких сделок. - Павел Александрович, почему межрегиональные сделки становятся актуальными? - Люди стремятся переехать в другие города или регионы по различным причинам — от работы до семейных обстоятельств. К тому же, стоимость квартир в разных городах России может быть сопоставимой, что делает обмен более привлекательным. Например, трехкомнатную квартиру в Новосибирске стоимостью 7-8 млн можно обменять на однокомнатную в Санкт-Петербурге. Однокомнатные в северной столице можно найти в диапазоне 6-7 миллионов рублей. Такой обмен может быть выгоден тем, кто хочет переехать в мегаполис, но не готов к значительным финансовым затратам. Но есть варианты обмена между городами с сохранением комнатности: двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге можно обменять без доплаты на аналогичную в Калининграде. Цены на двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге и Калининграде часто находятся на одном уровне — около 6 миллионов рублей. Этот вариант обмена может быть интересен тем, кто хочет сменить климат и стиль жизни. - А если люди мечтают переехать в Москву? - В Москве много интересных предложений, там много новостроек. Однокомнатную квартиру в центре Казани можно обменять на студию в Москве. В этом случае владельцу может потребоваться доплата, но возможность жить в столице может оправдать дополнительные расходы. Сумма доплаты зависит от удаленности от центра и транспортной доступности. - А как происходит выбор квартиры в другом городе? Покупателю нужно постоянно летать туда-сюда, чтобы посмотреть вариант? - В "Жилфонде" всё сделано для того, чтобы покупка недвижимости в разных городах прошла максимально комфортно для клиента и ездить ему никуда не нужно. Дело в том, что филиалы агентства расположены в 40 городах. И покупателю, находящемуся в Новосибирске, предложат лучшие варианты по его требованиям в любом городе. Он выберет понравившиеся и риэлтор поедет на просмотр и в онлайн режиме покажет и фасад, и подъезд, и сам объект и даже дорогу, которая к нему ведет. - Получается, что приехать покупателю нужно только на сделку? - Мы живем в современном мире, который меняется очень быстро. Особенно технологии. На сегодняшний день, чтобы посмотреть понравившуюся квартиру, взять ипотеку или оформить документы, не обязательно куда-то ехать - всё можно сделать, не выходя из дома. Обратите внимание, что для ряда дистанционных операций требуется электронная цифровая подпись, которую тоже можно получить удалённо. Агентство "Жилфонд" гарантирует безопасность таких сделок.  - На что стоит обратить внимание при обмене квартир в разных городах? - Есть несколько важных нюансов межрегиональных сделок: 1. Перед началом сделки важно провести независимую оценку обеих квартир. Это поможет определить реальную рыночную стоимость. 2. Необходимо учесть все юридические нюансы, включая проверку прав собственности, наличие обременений и долгов. Рекомендую обращаться к профессиональным юристам "Жилфонда", которые специализируются на недвижимости. 3. Переезд в другой регион — это не только финансовое, но и эмоциональное решение. Важно заранее обдумать все плюсы и минусы такого шага. Рекомендую, прежде чем проводить сделку - съездить на место и пожить там несколько недель. Как говорится, почувствовать город. Межрегиональные сделки с недвижимостью открывают новые горизонты для тех, кто хочет изменить место жительства. Возможность обмена квартир между различными регионами России делает этот процесс более доступным и привлекательным. Главное — тщательно подготовиться к сделке, оценить все риски и возможности, а также проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости. Агентство "Жилфонд" готово помочь вам на каждом этапе этого важного процесса!

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программу «Семейная ипотека». Эта программа продолжает оставаться одним из наиболее востребованных государственных проектов поддержки молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова поделились актуальной информацией о новшествах. - Светлана Владимировна, какие изменения коснутся требований к участникам программы и порядку оформления кредитов? - С февраля начали действовать следующие нововведения: обязательно включение супруга в сделку. Ранее участники могли самостоятельно определять, включать или не включать супруга в число заемщиков, однако теперь оба супруга обязаны стать заемщиками по ипотечному договору. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг является иностранцем. - А как это повлияет на практику? Насколько это критично? - Раньше заемщик мог подать заявку на участие в программе самостоятельно, заключив нотариально удостоверенное соглашение о распределении прав собственности. Теперь оба супруга будут выступать поручителями друг друга, независимо от уровня доходов и кредитной истории. - Какие требования к детям? - Дети, должны быть зарегистрированы по адресу постоянного проживания хотя бы одного из родителей-участников программы. То есть ипотека предоставляется при условии наличия совместной регистрации родителей и детей Еще важный нюанс: материнские капиталы, государственные пособия и льготы на улучшение жилищных условий могут использоваться совместно родителями, находящимися в официальном браке. - Какие еще документы потребуются? - Документы, подтверждающие регистрацию и гражданство. Помимо стандартных бумаг потребуется подтвердить наличие постоянной регистрации несовершеннолетних детей, а также паспорт гражданина РФ с указанием регистрации или СНИЛС для несовершеннолетних старше 14 лет. Особенность программы заключается в том, что банки оставляют за собой право ужесточить проверку заемщиков и повышать процентные ставки в отдельных ситуациях, например, если выяснится сокрытие факта официального заключения брака участниками программы. - Кого коснутся изменения? - Новые правила действуют на всех заявителей, подавших документы на получение семейного ипотечного кредита начиная с 1 февраля 2026 года. Заявления, поданные до указанной даты, остаются действительными и подлежат оформлению согласно старым правилам. Однако даже при подаче заявок до 1 февраля рекомендую убедиться, что вся необходимая документация соответствует новым требованиям. Поэтому приглашаю Вас на бесплатную консультацию в наше агентство, где специалисты ознакомят вас с последними поправками, подготовленными Минфином. - В связи с чем, были внесены изменения в программу? - Новая версия программы направлена на обеспечение равноправия среди партнеров, проживающих в законном браке. Она способствует снижению рисков мошенничества и злоупотреблений правами кредитора, повышает прозрачность операций. - Какие квартиры подойдут под «Семейную ипотеку»? - Представляем список популярных объектов недвижимости, соответствующих условиям программы: Трехкомнатные квартиры в крупных региональных центрах (Новосибирск, Екатеринбург) Двухкомнатные квартиры в пригородах мегаполисов (Москва, Петербург) Однокомнатные квартиры в курортных зонах (Анапа, Геленджик) Жилая недвижимость в экологичных районах Подмосковья, Ленинградской области и тд. Подобрать подходящий объект недвижимости, проконсультировавшись со специалистами можно в любом офисе агентства недвижимости «Жилфонд» в разных городах России и Казахстана. Помните, каждый случай индивидуален, и наша команда готова оказать полную консультацию по вопросам приобретения жилья по программам господдержки.

Покупка загородной недвижимости зимой может показаться выгодным решением. Дачи, дома и коттеджи в этот период часто стоят дешевле, а с приходом весны цены на них могут вырасти на 5-10%. Однако, несмотря на финансовые преимущества, есть ряд подводных камней, на которые стоит обратить внимание. Мы подготовили для вас ТОП-5 ошибок, которых следует избегать при покупке загородного дома зимой. 1. Покупка «вслепую» без осмотра территории Снег может скрывать множество проблем. Дефекты участка, состояние дренажной системы и качество почвы остаются невидимыми под белым покровом. Кроме того, реальное состояние фундамента и отмостки также может оказаться хуже, чем кажется на первый взгляд. Это может привести к серьезным проблемам с затоплением весной, когда снег начнет таять. Поэтому обязательно проверяйте участок и его окружение, даже если это требует дополнительных усилий. 2. Игнорирование качества утепления и отопления Зимой легко оценить теплоэффективность дома, но важно понимать, за счет чего она достигается. Некачественное утепление может привести к высоким счетам за отопление и промерзанию углов. Обратите внимание на материалы утепления и систему отопления — это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. 3. Анализ инфраструктуры и дорог Зимой сложно проверить качество дорог, за то можно выяснить частоту чистки дорог от снега. Это вам поможет понять есть ли проблемы с доступом к дому, особенно в непогоду. Также стоит обратить внимание на доступность магазинов, школ и остановок общественного транспорта — все это важно для комфортной жизни за городом. 4. Скрытые дефекты конструкций (кровля, фундамент) Под снегом могут скрываться серьезные проблемы с крышей и фундаментом. Невозможно оценить герметичность кровли, состояние кровельного покрытия и гидроизоляцию. Фундамент может просесть после таяния снега, что приведет к дорогостоящему ремонту. Поэтому обязательно проводите детальную проверку конструкций. 5. Спешка из-за «выгодной» цены Зимние цены действительно могут быть ниже, что привлекает многих покупателей. Однако низкая цена может скрывать серьезные юридические проблемы, отсутствие коммуникаций или необходимость дорогостоящего ремонта. Не спешите с покупкой — лучше тщательно изучить все аспекты сделки. Перед покупкой загородного дома зимой рекомендуем провести полную техническую экспертизу объекта (включая тепловизионное обследование) и тщательно проверить документы. Если есть возможность, попробуйте пожить в доме перед покупкой, чтобы оценить все его плюсы и минусы. Обращайтесь в агентство недвижимости "Жилфонд" прямо сейчас! Не ждите горячего сезона — опытные риэлторы помогут вам учесть все нюансы и приобрести надежный дом. Приходите на просмотры всей семьей — это будет настоящее путешествие!