АО «АЛЬФА-БАНК»

Переезжаем за город: плюсы и минусы На рынке загородной недвижимости наступает самое активное время — в марте растет и предложение, и спрос. Если вы думаете о покупке своего дома, нужно учесть много факторов. Как правильно выбрать землю, дачу или коттедж? С чем чаще всего ошибаются люди и к чему нужно быть готовым? Об этом рассказывает Александр Зверев, брокер — руководитель офиса АН «Жилфонд» в Новосибирске. Он сам живет в загородном доме, поэтому точно знает о плюсах и минусах такой недвижимости. Преимущества жизни в загородном доме Самое главное преимущество жизни за городом — это свобода. Чем больше участок, тем больше площадь вашей независимости.  — Это ваша земля, где вы можете делать то, то вам хочется. Можете что-то строить, а можете выращивать помидоры и огурцы. Вы сами решаете, когда, где и что будете делать. У вас не будет споров за свободное парковочное место. За то, что свет горит не так или играет музыка. Это ваше личное пространство, — описывает Александр Зверев. Выбирая загородный дом, каждый сам решает, какого он будет размера, планировки и из каких материалов.  Все определяет бюджет. При этом на коммунальных услугах получится сэкономить: например, отапливать дом газом дешевле, а тарифы на воду и электричество такие же или чуть ниже, чем в городе (если у вас сельская прописка). Плюс не нужно скидываться на капитальный ремонт. Стоимость услуг управляющей компании складывается из сборов на охрану, дворника и трактор для чистки снега на общих дорогах. Жизнь за городом дает много преимуществ. Вы можете построить дом, иметь свою парковку и баню, наслаждаться тишиной, природой и чистым воздухом.  — Сейчас теплые деньки настали, у вас там солнышко, первая капель, птички поют, и у вас душа поет, — говорит Александр Зверев. — Покупка и переезд в индивидуальный жилой дом — это смена всего образа жизни. Вы смотрите на все иначе, вы лишаетесь очень многого из того, что вас напрягало. У вас появляется ваш мир, ваши елочки, река. У меня на участке то лиса пройдет, то зайцы бегают, то рысь носится. Погружаешься в другое качество жизни и получаешь мощнейший заряд энергии. Это не вид на пробку и черный снег из окна многоэтажки.  К чему нужно быть готовым при переезде за город Выбирая загородную жизнь, нужно просчитывать, сколько времени будет занимать дорога до работы, магазинов, поликлиник, садиков и школ, если у вас есть дети. Личный опыт Александра Зверева показывает, что из своего коттеджного поселка он стал добираться до работы даже быстрее. Если вы планируете жить в доме постоянно, при этом собираетесь ездить в город по делам, а детей возить в школу, лучше выбирать жилье не более чем в 30 километрах от города. Какие-то привычки надо будет поменять: — Один наш молодой сотрудник недавно переехал в дом. Он боялся, как же будет без супермаркета рядом. Запросто: теперь из магазина на работу все привозит и грузит в багажник. Зато с парковкой проблемы забыл — как с соседями драться и толкаться. Ребенка он также возит в садик на машину, как и раньше, может быть, минут 5-10 лишних у него это занимает. Со школой будет все то же самое, — уверен Александр Зверев. За своим домом и земельным участком придется постоянно ухаживать — к этому тоже нужно быть готовым. Пройтись с газонокосилкой или почистить снег, взять в руки пилу или отвертку, проявить самостоятельность в решении проблем. — Например, в дикий мороз заклинило ворота. Если вы живете в квартире, вы звоните слесарю. Здесь вы тоже можете позвонить, но он за 5 секунд не доберется. Нужно одеться и самому решить проблему, — приводит пример Александр Зверев.— Конечно, у вас будут какие-то другие страхи, чем в квартире. Вдруг ураган оборвет провода? Можно купить источник бесперебойного питания и мощные аккумуляторы. Всё решаемо. Как выбрать загородную недвижимость Главное, что определяет выбор своего загородного дома, — конечно, бюджет. Нужно отталкиваться от того, сколько денег у вас есть. Исходя из этого выбирать и локацию, и материалы для строительства. — Важно, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями. Я хочу себе коттедж в лесу в Заельцовском районе за миллион рублей, но так не бывает. Цена объекта складывается из локации и коммуникаций: есть ли в поселке асфальт, газ, свет, вода, охрана. Имеет значение, из чего построен дом и какого размера участок. Дальше мы можем подобрать «костыли» — может, ипотека, а может, кредит. Сельскую ипотеку сейчас выдают под красивый процент — от 2,7 до 7. Все упирается в ваш образ жизни, в вашу зарплату, в ваши возможности, — продолжает Александр Зверев. Среди массы предложений лучше в первую очередь обращать внимание на дома или землю со средними ценами. Слишком дешёвое жилье может скрывать проблемы. Осмотр лучше проводить дважды: в первый раз оценить место, транспортную доступность и инфраструктуру, во второй — пригласить строительного эксперта, который поможет оценить состояние фундамента и конструкций в целом. Как подсказывает Александр Зверев, важно обратить внимание на развитость общества в коттеджном поселке: — Если общество развивается, если проходят какие-то праздники, где люди общаются, это хорошо. А если там нет живого общения и грамотного лидера, то, скорее всего, кроме проблемы вы ничего не получите. У вас будет систематически отрубаться электричество, газ может иссякнуть, асфальт может лопнуть, и больше никто чинить его не будет. Если же управляющую компанию ведет хороший председатель, стоимость земли и дома будет только расти. По опыту эксперта по загородной недвижимости, чаще всего люди ошибаются с географией — покупают интересный им дом за небольшие деньги, а потом выясняется, что света мало, охраны нет, дорог нет и не будет. — Хорошее дешевым не бывает. «Мерседес» по цене «Жигулей» вы не купите. То же самое и с домиком. В Заельцовском районе участок в хорошем месте стоит минимум миллион-два за сотку. Если вам предлагают где-то рядом подешевле, вас обманывают. Проверка документов на участок и дом — отдельная история. Важно изучить назначение земли, обременения и ограничения, историю собственников. Иногда документы бывают только на землю, но не на дом. Все эти нюансы требуют проверки юриста. — Сейчас огромный выбор загородной недвижимости, на любые деньги и предпочтения. Нужно прийти к нам, посмотреть, потрогать, поездить. Мы бесплатно покажем, расскажем, посоветуем. Потом человек примет решение, надо ему или не надо. Определимся и с бюджетом, и с материалом, и с площадью участка, — говорит Александр Зверев. — Не надо фантазировать и выдумывать. Мы же не делаем сами себе автомобили, и с домами то же самое. Надо просто прийти, пообщаться и развеять свои страхи. Чеклист для покупки загородного дома Бюджет: определите, сколько вы готовы потратить на покупку загородного дома. Учесть стоимость будущих улучшений Особенности дома: решите, каким критериям он должен соответствовать — материалы, размер, количество комнат, особенности планировки, состояние. Расположение: выберите удобную локацию — с учетом близости к городу, транспортной доступности, наличия природных ресурсов (лес, река).  Инфраструктура: узнайте о доступности школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений, спортивных объектов и других необходимых сервисов. Состояние дома: проверьте техническое состояние здания, качество строительных материалов, наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление). Закажите техническую экспертизу. Участок: обратите внимание на размер и форму участка, его рельеф, наличие посадок, ограждения, возможность парковки и благоустройства. Соответствуют ли фактические границы участка указанным в документам. Налоги и обслуживание: узнайте затраты на возможные налоги, коммунальные услуги и ремонт. Безопасность: оцените наличие охраны, соседей и общественную безопасность. Документы: проверьте наличие всех необходимых документов на дом и земельный участок, а также их правильность и законность. Стоимость: сравните цены на аналогичные объекты на рынке недвижимости, учитывая все вышеперечисленные факторы

Россия - уникальная страна, где частный дом со временем не дорожает, а еще и дешевеет. Найти покупателя на добротную усадьбу весьма и весьма хлопотное занятие. Частая ситуация, когда продавец, вложивший средства в свой дом, их при продаже, скорее всего, не вернет. А если это была бы сделка с квартирой, наоборот, еще бы и заработал. Вот такой сложился российский парадокс. Запустила пандемия Но эксперты «Жилфонда» прогнозируют рост популярности ИЖС. Революционные изменения запустила ковидная пандемия. Рынок частной, дачной недвижимости столкнулся с повышением спроса. Это было вызвано тем, что многие хотели провести время в изоляции не в бетонных стенах, а на приусадебном участке. Отчасти это еще и потому, что многие горожане, особенно в мегаполисах, все больше стремятся к жизни на природе. Тормозит сельская ипотека Александр Зверев, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», уверен: взрыв спроса на «малоэтажку» будет, если действие сельской ипотеки распространится на дачные общества, коттеджные поселки. Александр Зверев: - «Сейчас существует доступная ипотека, но ее оформить можно на покупку дома только в населенном пункте. Дачные общества, коттеджные поселки в эту категорию не попадают. Но в поселках, селах, деревнях гораздо реже совершаются сделки купли-продажи, строятся новые дома. Покупатели идут туда архинеохотно. Причин много: отсутствие инфраструктуры, низкое качество благоустройства, у местного населения имеет место быть и маргинальная составляющая. Покупая в коттеджном поселке, ты покупаешь и близкий по духу круг общения – соседи такого же уровня дохода, менталитета. Для людей - это очень важно». Ждем крупных застройщиков Эксперты признают, что развитие рынка ИЖС на данный момент тормозит еще один момент – небольшое количество застройщиков, их скромные масштабы. Для бума малоэтажного возведения нужны крупные компании, девелоперы. Но у них нет опыта загородного строительства. Планировка – драйвер ИЖС Те тенденции, которые присущи квартирам, «на земле» не работают. Например, ошибкой будет идти по пути возведения огромного количества крохотных студий - строить небольшие по площади дома, близко расположенные друг к другу на маленьких участках. К загородному жилью, в отличие от многоэтажных домов, предъявляют другие требования. Прежде всего, изначальная продуманная планировка. Сделать перепланировку в квартире и доме, когда здание уже есть – далеко не одно и то же по времени, финансовым затратам. Планировочные решения могут быть драйвером, как для быстрой продажи, так и для отсутствия интереса со стороны покупателей. Выбор строительных материалов Большой выбор современных строительных материалов для ИЖС – еще один плюс в пользу будущего оживления рынка загородной недвижимости. Кирпич и дерево – остаются, но эти варианты гораздо дороже, чем тот же сибит или каркасные СИП-панели. Только время покажет, насколько современные технологии – надежны и долговечны. Хотите оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы не пропустить начало повышения спроса на загородную недвижимость? Держите связь с риэлторами «Жилфонда» - они владеют всей информацией.

ЕГЭ, поступление в учебные заведения - позади. Впереди приятные хлопоты, новая жизнь, новые знакомства у вчерашних выпускников. А у родителей грусть накануне расставания со своим ребенком. И тревога за него - как сложится судьба на новом месте. Первый вопрос, который всегда возникает у родителей будущих студентов, - где жить. К сожалению, не каждый новосибирский вуз сегодня может предоставить всем первокурсникам место в общежитие. А с другой стороны, не каждый студент захочет поселиться в одной комнате с сокурсниками. Альтернатива общежитию – снять или купить собственное жилье. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха рассказала обо всех тонкостях и нюансах таких сделок. Первокурсникам – снимают, старшекурсникам - покупают  Да, есть родители, которые стремятся своему ребенку сразу купить отдельную квартиру. Аргументы вполне понятны. К примеру, если используются ипотечные средства, то лучше каждый месяц вкладывать в свое, чем в аренду чужой жилплощади. Но ни один абитуриент не даст гарантии, что доучится до диплома. Отчисление на первых курсах – обычное дело. Поэтому поначалу многие предпочитают снимать. А вот ближе к выпуску можно и приобрести квартиру рядом с учебным заведением или метро. Поиски стартуют в июле Тянуть с поисками подходящего варианта, ждать августа точно не стоит. В «Жилфонд» начали обращаться за помощью, когда не все вузы еще завершили приемную кампанию. Связано это с большим спросом, пик которого наблюдается в конце августа. К этому моменту недорогие квартиры будут уже сданы - останутся предложения по стоимости выше рыночной. Поэтому в августе поиск квартиры для аренды серьезно осложнен и высокой стоимостью, и небольшим количеством предложений. Кому, кому, только одному? Запросов у студентов стало больше – это факт. Вчерашний школьник хочет жить в новом доме с современным, свежим ремонтом и хорошей мебелью. Такие варианты гораздо дороже, чем «бабушкино жилье». Но родители готовы платить за комфорт своих детей. Владельцы комфортабельных апартаментов тоже готовы сдать в аренду студентам, но ... далеко не всем. Как бы не толерантно это ни звучало, отдают предпочтение девушкам или парам – парень с девушкой. Мальчишкам сдают неохотнее, как и гражданам других стран, к примеру, Средней Азии. Стоимость      В Новосибирске на рынке аренды жилья традиционно три самых дорогих района:  район метро «Октябрьская»,  Центральный район,  Железнодорожный район. Цены здесь стартуют с 23-х тысяч рублей за студию в новом доме. Районы левого берега дешевле, хотя здесь тоже много высших и средних учебных заведений. Стоимость во многом зависит от площади, наполняемости квартиры, ее состояния. Что входит в стоимость? Помимо арендной платы чаще всего собственник потребует залог в размере месячной арендной платы или 50% от нее. Без залога сейчас квартиру почти не найти. Для владельцев это, своего рода, плата за спокойствие и уверенность. В случае чего, будет на что заменить утерянную связку ключей или сделать ремонт испорченной мебели, техники. Также отдельно могут выставить счета за коммунальные услуги по счетчикам:  электроэнергия,  холодная вода,  горячая вода. Все эти моменты нужно оговаривать заранее при заключении договора. Остальные коммунальные услуги обычно входят в ежемесячный размер арендной платы. Какие нужны документы? Пакет документов при аренде жилья одинаковый независимо от того, кто именно снимает квартиру – студент или семейная пара с детьми. Наймодатель предоставляет паспорт и правоустанавливающий документ, например, выписку из ОГРН или договор купли-продажи. Это нужно для того, чтобы удостовериться, что он на самом деле является собственником. От нанимателя требуется только паспорт. Поиск с риэлтором или самостоятельно? Самостоятельно квартиру найти, конечно, можно, но сложно. Даже сейчас, когда пик спроса на аренду квартир еще впереди. Потому что далеко не все владельцы готовы публиковать объявления на общедоступных интернет-площадках объявлений. Да и такие объявления часто бывают платными. Поэтому лишь небольшая категория наймодателей ищет арендаторов самостоятельно. Все остальные прибегают к услугам риэлторов. Специалисты "Жилфонда" обычно владеют полной информацией и о предложениях, и о стоимости. Также именно они могут обеспечить юридически грамотный, легитимный в плане соблюдения законодательств договор найма. С таким документом потом можно обратиться в суд, если возникнут какие-либо споры. Немаловажный фактор – успешная коммуникация. Только риэлторы часто знают все особенности самого собственника, его требований, что позволяет вовремя обойти какие-то острые углы, легче договориться. Поздравляем с поступлением в учебное заведение! "Жилфонд" поможет вам найти идеальную квартиру для будущего дипломированного специалиста. Все варианты - здесь.